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Nombre Parcourir:0 auteur:Éditeur du site publier Temps: 2021-03-12 origine:Propulsé
Une planification minutieuse peut faire la différence entre une propriété de campagne parfaite et une version moderne de « M. Blandings construit la maison de ses rêves ». Le rêve de construire une maison à la campagne : l'atmosphère bucolique, le rythme plus lent et les plus grandes les intrigues - toutes ont un fort attrait.Cependant, l'achat et le développement d'une propriété dans les zones rurales peuvent être un champ de mines de réglementations et de restrictions, chacune apparemment spécifiquement adoptée pour faire dérailler vos plans.Construire une maison nécessite une planification minutieuse et beaucoup de préparation, mais les récompenses peuvent surpasser les efforts.
Ne prenez jamais l’eau pour acquise dans le pays.Contrairement aux zones urbaines et suburbaines, la plupart des zones rurales ne bénéficient pas de services d’eau garantis.Avant d’acheter un terrain, demandez si le propriétaire a exploré les eaux souterraines.L’existence de l’eau et le débit suffisant disponible pour alimenter une maison sont des facteurs essentiels à rechercher avant d’acheter un terrain.Certaines zones interdisent tout aménagement de terrains qui ne disposent pas d'eau en quantité suffisante sur place.Les habitants éloignés du désert dépendent de l’eau transportée par camion, une source coûteuse et parfois peu fiable.
Certains heureux propriétaires fonciers demandent un permis de construire, pour ensuite être choqués de constater que le terrain qu'ils possèdent est zoné uniquement agricole ou ne répond pas aux exigences de taille minimale pour une résidence unifamiliale.Les codes de zonage dans les zones rurales peuvent être énigmatiques.Appelez toujours le comité de développement local et prenez rendez-vous pour rencontrer un urbaniste local.Il vous expliquera quels aménagements sont possibles, le cas échéant, sur le terrain que vous souhaitez acheter.Parfois, les planificateurs autorisent les acheteurs à soumettre des exceptions spéciales aux codes locaux.Les permis d'utilisation conditionnelle et les dérogations sont deux manières par lesquelles les planificateurs prévoient des exceptions aux règles, à condition que des exigences spécifiques soient remplies.Construire à un certain nombre de pieds d'un ruisseau et restreindre la taille et la hauteur d'un bâtiment sur une pente sont des exemples de restrictions auxquelles les propriétaires pourraient être confrontés en échange de l'obtention d'un permis de construire.
Que vous puissiez ou non construire peut dépendre de principes de base tels que les tests de percolation septique.Certains sols ne peuvent pas absorber et traiter le volume de liquide produit par une maison occupée.Certaines zones où les nappes phréatiques sont élevées exigent que les constructeurs de maisons potentiels développent des conceptions septiques spéciales, telles que des systèmes septiques au niveau du sol ou à monticule, afin de protéger l'environnement.Il peut être difficile de prévoir un espace adéquat pour les champs de lixiviation ou les champs d'évaporation sur des terrains en pente.La gestion du système de gestion des déchets est l’un des principaux facteurs limitant la taille de la maison et le nombre de salles de bains.
Les gazoducs sont rares dans les zones rurales.La plupart des maisons fonctionnent au propane ou à l’électricité.L'installation de lignes téléphoniques ou électriques jusqu'à la maison peut représenter une dépense importante si le site de la maison est éloigné de la source de services publics la plus proche.
Il est préférable de laisser à un expert le soin de déterminer exactement où construire sur un terrain, que ce soit pour profiter de la vue ou de la lumière disponible.Les cartes topographiques, ou cartes de contour du site, établies par les ingénieurs du site et des sols déterminent où et si une maison peut être construite à un emplacement particulier d'un site.Les règlements d'urbanisme peuvent restreindre le niveau de nivellement ou le déplacement de terre autorisé pendant la construction.La stabilité des sols sur place ainsi que la pente du terrain sont également essentielles au bon emplacement d’une maison.
Les maisons construites par des architectes sont d’excellentes options pour ceux qui disposent de sites difficiles à construire et de budgets importants.Les maisons préfabriquées peuvent constituer une option sophistiquée mais moins coûteuse.Une maison préfabriquée est pré-assemblée en usine, puis démontée et expédiée sur le chantier.Une fois les fondations du site construites, la maison est assemblée rapidement, pièce par pièce, en seulement 2 jours.Vous pouvez choisir entre des conceptions classiques de poteaux et de poutres en cèdre et des structures métalliques modernes.
Financer la construction d’une maison de campagne peut s’avérer délicat.Les terrains sont chers, et l’ajout du coût de la construction peut dissuader de nombreux propriétaires potentiels de construire.Les prêts à la construction traditionnels sont coûteux et difficiles à obtenir.Souvent, le propriétaire doit vérifier périodiquement auprès du prêteur pour prouver les progrès de la construction et obtenir le prochain versement du prêt.Les marges de crédit sur valeur domiciliaire sont de bonnes options pour les personnes qui possèdent une résidence principale et qui disposent d’une valeur nette importante dans la maison.Parfois, un constructeur de maisons peut obtenir un prêt de conversion garanti, également connu sous le nom de prêt de construction à prêt permanent, qui transforme un prêt de construction en un prêt hypothécaire immobilier standard une fois la maison construite et évaluée.
